Законодавством України передбачені процедури, у яких створюються нові об’єкти нерухомості іншого розміру та конфігурації. При цьому жодних будівельних робіт із об’єктом нерухомості може і не проводиться. До таких дій належать:
- розділ одного об’єкта нерухомості на два та більше;
- об’єднання двох або більше об’єктів нерухомості в один;
- виділення частини об’єкта нерухомості на самостійний об’єкт (з отриманням власної адреси).
Розділ або об’єднання об’єкту нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки)
Квартиру, будинок, нежитлове приміщення або земельну ділянку можна поділити на два та більше об’єкти. Внаслідок такої дії з одного об’єкта нерухомості виникає два або кілька об’єктів нерухомості, кожному з яких присвоюється окрема адреса. Іноді за такого розділу може змінюватися цільове призначення об’єкта нерухомості. Наприклад, після поділу гаража на два об’єкти з’являються два — гараж та нежитлове приміщення.
Умови поділу об’єкта нерухомості:
- наявність технічної можливості — не всі об’єкти можна розділити, оскільки новостворені об’єкти мають відповідати певним нормам. Наприклад, квартиру можна розділити на дві й більше за умови, що всі нові квартири матимуть окремий вхід та власні комунікації;
- відсутність самовільних прибудов, реконструкцій у об’єкті, що розділяється;
- згода всіх співвласників об’єкта нерухомості.
Більш рідкісним випадком є об’єднання двох об’єктів в один. Таке буває зазвичай у новобудовах, коли покупець купує дві квартири поряд і об’єднує їх в одну квартиру. Головною умовою такого процесу є наявність правильно оформлених документів на кожен об’єкт, а також згода всіх співвласників.
Виділення в «одиницю»
Досить частим випадком «маніпуляцій» з нерухомістю є виділення частини об’єкта нерухомості в окремий об’єкт нерухомості зі своєю адресою.
Таке нерідко відбувається, коли велике домоволодіння належить одразу кільком особам. При цьому фактично «співвласники» давно розділили свою нерухомість, мають окремі входи до будинку, огорожі між ділянками. Однак, за документами вони мають не окремий будинок, а частку в будинку.
Така ситуація створює певні незручності для кожного співвласника. До таких незручностей можна віднести:
- Відсутність можливості приватизувати земельну ділянку під власним будинком.
- Відсутність можливості проводити реконструкцію будинку (добудовувати, перебудовувати) без згоди співвласників. Тут мається на увазі оформлення документів на реконструкцію, тобто отримання офіційного дозволу та введення в експлуатацію. Самовільно без документів люди, звичайно, будують.
- Проблеми з пропискою до свого будинку інших, якщо є лише право на частку.
Якщо Ви зіткнулися з необхідністю розділити або об’єднати вашу нерухомість, або виділити в окрему одиницю зі своєю адресою, звертайтесь до нашого бюро і ми допоможемо оформити всі необхідні документи.