Квартири, будинки чи інше майно можуть належати не одному власнику, а декільком водночас. Іншими словами, майно може належати на підставі права спільної власності. Але як же оскаржити договір купівлі-продажу чи дарування в Одесі?
Спільна власність буває загальною та частковою. При частковій сумісній власності частка кожного власника чітко визначена. Наприклад, одному власнику належить 1/2 квартири, а ще двом іншим по 1/4 квартири.
Така ситуація виникає при приватизації квартир, придбанні майна кількома особами та в інших випадках, але найчастіше після наслідування одного майна декількома спадкоємцями.
Як грамотно оскаржити договір купівлі-продажу та дарування в Одесі
Нерідко між співвласниками починаються конфлікти щодо користування та розпорядження спільним майном.
Слід пам’ятати, що кожен власник може самостійно розпорядитися своєю часткою у спільному майні. Якщо він хоче її продати, то повинен спочатку запропонувати свою частку іншим співвласникам, а якщо вони відмовляться від покупки, може продати будь-кому. На дарування це правило не поширюється.
Законодавством передбачено можливість так званого «примусового викупу» частки одного із співвласників (якщо він відмовляється робити це добровільно). Відбувається це у судовому порядку. Умови такого викупу:
- Частка є незначною. Незначна частка поняття дуже неконкретне. Як правило, це 1\4 і менше. Але все залежить від розміру квартири. Наприклад, в однокімнатній квартирі, кімнаті в комуні незначною може вважатися частка розміром до 1\2.
- Спільне користування є неможливим.
- Позбавлення частки не завдасть суттєвої шкоди її власнику та членам його сім’ї. Наприклад, якщо співвласник частки у квартирі проживає в ній і у нього немає іншого житла, то позбавлення власності на частку зробить його безпритульним.
- Попереднє внесення вартості частки на депозит суду.
Допомога юриста при оскарженні договору купівлі-продажу чи дарування в Одесі
Якщо Вам необхідна допомога в оскарженні договору купівлі-продажу або дарування в Одесі, поради хорошого адвоката або інші юридичні послуги в Одесі, звертайтесь до нашого бюро!