Законодательством Украины предусмотрены процедуры, в результате которых создаются новые объекты недвижимости другого размера и конфигурации. При этом никаких строительных работ с объектом недвижимости может и не проводится. К таким действиям относятся:
- раздел одного объекта недвижимости на два и более;
- объединение двух или более объектов недвижимости в один;
- выделение части объекта недвижимости в самостоятельный объект (с получением собственного адреса).
Раздел или объединение объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)
Квартиру, дом, нежилое помещение или земельный участок можно разделить на два и более объекта. В результате такого действия из одного объекта недвижимости возникает два или несколько объектов недвижимости, каждому из которых присваивается отдельный адрес. Иногда при таком разделе может меняться целевое назначение объекта недвижимости. Например, после раздела гаража на два объекта появляются два — гараж и нежилое помещение.
Условия раздела объекта недвижимости:
- наличие технической возможности — не все объекты можно разделить, поскольку вновь созданные объекты должны соответствовать определенным нормам. Например, квартиру можно разделить на две и более при условии что все новые квартиры будут иметь отдельный вход и собственные коммуникации;
- отсутствие самовольных пристроек, реконструкций в разделяемом объекте;
- согласие всех совладельцев объекта недвижимости.
Более редким случаем является объединение двух объектов в один. Такое бывает как правило в новостроях, когда покупатель приобретает две квартиры рядом и оъединяет их в одну квартиру. Главным условием такого процесса является наличие правильно оформленных документов на каждый объект, а также согласие всех совладельцев.
Выделение в «еденицу»
Довольно частым случаем «манипуляций» с недвижимостью является выделение части объекта недвижимости в отдельный объект недвижимости со своим адресом.
Такое происходит нередко, когда большое домовладение принадлежит сразу нескольким лицам. При этом фактически «совладельцы» давно разделили свою недвижимость, имеют отдельные входы в дом, заборы между участками. Однако, по документам они имеют не отдельно стоящий дом, а долю в доме.
Такая ситуация создает определенные неудобства для каждого совладельца. К таким неудобствам можно отнести:
- Отсутствие возможности приватизировать земельный участок под своим домом.
- Отсутствие возможности производить реконструкцию дома (достраивать, перестраивать) без согласия совладельцев. Тут имеется ввиду оформление документов на реконструкцию, то есть получение официального разрешения и ввод в эксплуатацию. Самовольно без документов люди конечно строят.
- Проблемы с пропиской в свой дом других лиц, если есть только право на долю.